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Apartamento no bairro Centro em Blumenau

R$ 751.251,04

Imóvel sem imagem

Código do Imóvel: 3491

  • Tipo: venda

  • 3 Dormitórios

  • 3 Suítes

  • 3 Garagens

  • Área Total: 305 m²

LANÇAMENTO PRÉ ADESÃO PROCURA-SE INVESTIDORES. ?DREAM PARK RESIDENCE? A ser construído em pleno centro da cidade, pelo sistema de administração. Localizado ao lado do Shopping Neumark. São dois apartamentos por andar. Excelente vista panorâmica. Alto padrão, área privativa 203m2 com as garagens, área total 305m2. São 3 suítes e 3 vagas e demais dependências. O Prédio oferece: Piscina adulta e infantil, Fitness, Salão de festas com 100m2. Precisamente localizado na rua 7 de setembro esquina com a Rua Cristiano Michelz. Previsão de entrega 48 meses: após fechamento do grupo. Valores a partir de R$751.251,04 (valor referente a unidade 501 tabela novembro) Os valores são reajustados em cubs. 48 meses para pagar. Tabela de valor sujeito alteração. CONSTRUÇÃO POR ADMINISTRAÇÃO: Uma construção ?a preço de custo? é aquela na qual os adquirentes do prédio constituem logo de saída um condomínio e fazem aportes mensais para uma empresa construtora erguer o prédio. Todo o recurso da obra é aportado diretamente pelos condôminos, nada sendo requerido de contribuição financeira da construtora ou da incorporadora. A título de remuneração, a construtora faz aplicar sobre os custos incorridos uma taxa de administração que em geral fica na faixa de 10 a 15%, a depender do porte da obra, do prazo de construção e do risco envolvido. A construção por administração encontra respaldo na Lei das Incorporações Imobiliárias (Lei 4.591/64). Vantagens O grande mérito da construção a preço de custo, do ponto de vista do comprador, reside no fato de que os custos da obra podem ser plenamente conhecidos dos adquirentes reunidos em condomínio, pois eles normalmente só fazem a liberação de recursos para a construtora mediante a apresentação de cotações de insumos, propostas de fornecedores, programações financeiras e prestação periódica de contas. Todas as contribuições financeiras dos condôminos para qualquer fim relacionado com a construção são depositadas em uma conta bancária aberta em nome do condomínio. Sendo assim, a construção presumivelmente custa o preço justo, sem gorduras embutidas, sem coeficientes de segurança que majoram o preço do imóvel e sem a inserção de contingências pela construtora, já que qualquer eventualidade será arcada pelo condomínio como mais um custo inerente à própria obra. O oposto ocorre quando o apartamento é vendo a um preço fixo previamente estabelecido, através da qual o adquirente já sabe a priori quanto irá custar seu imóvel e fica restrito a esse valor. Nessa modalidade, o incorporador precisa inserir contingência no preço de venda do imóvel. Do ponto de vista da construtora, imóveis vendidos ?a preço de custo? apresentam a literalmente valiosa vantagem de jamais darem prejuízo, pelo simples fato de que a construtora faz a obra com o dinheiro dos condôminos e garante sua remuneração em cima do que o empreendimento consome. Aliás, como claramente dispõe a referida lei, todas as faturas, duplicatas, recibos e quaisquer documentos referentes às transações ou aquisições para construção, serão emitidos em nome do condomínio dos contratantes da construção. Não há necessidade de a construtora contrair empréstimos, nem exigência de capital de giro, nem mesmo o desconforto de utilizar seus ativos bancários. Não há riscos de erro de avaliação em parâmetros como produtividade das equipes, flutuação de preços de insumos, paralisações por chuvas, etc. O apelo mercadológico da construção por administração é enorme. Segundo estudos, a modalidade permite atingir preços até 30% abaixo do regime de construção a preço fixo. Além disso, pelo fato de os condôminos já saberem de antemão quanto tocará à construtora em termos de remuneração, dissipa-se a ideia recorrente de que há um ?superlucro? embutido e minimiza-se a desconfiança que sempre paira sobre a rentabilidade do negócio ? pois sempre se crê que construtor ganha rios de dinheiro, e que na maioria das vezes isso também não é verdade, na maioria dos casos, se usa uma margem de lucro, o necessário.

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Rua Frederico Luebke, n° 158
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